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房地产行业2017年第34周地产周报:销售下滑库存回升,杭州公布租赁新政

发布时间:2017-08-27    研究机构:东方证券

核心观点。

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300 指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4794.54,周度涨幅为0.5%,较沪深300指数相对收益为-1.4%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为广宇发展、世联行、*ST 匹凸、粤泰股份、绿景控股。

本周行业要闻。国务院限制部分境外投资。杭州出台住房租赁新政。佛山市住建局出台新规,明确规定法人、个人房屋改建为租赁住房的,10 年内不得转让。合肥市出台新政,支持房地产开发企业开展住房租赁业务。成都发布新规,禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对房屋进行分割和转让。

地产一周数据回顾。周度销售明显下降。35 大城市新房销售为3.1 万套,环比增长-9%;12 大城市二手房销售1.2 万套,环比增速为-8%,周度销售明显下降;一线城市新房、二手房交易周环比增速为14%,-5%;二线城市新房、二手房周环比分别为-15%,-13%,一线城市表现强于二线城市。整体库存显著提高。截至2017 年第34 周23 大城市库存为110.6 万套,较第33周增加0.7 万套,整体库存显著提高;库销比为9.9 个月,较第33 周增加0.2 个月。一线城市库存量17.6 万套,较第33 周增加0.2 万套,库销比为7.5 个月,较第33 周增加0.2 个月。二线城市库存量52.9 套,较第33 周增加0.4 万套,库销比为9.8 个月,较第33 周增加0.2 个月。

重点关注公司公告。房地产及相关业务方面,南国置业以12.0 亿元竞得重庆市江北区一地块使用权;中房地产子公司以12.0 亿元竞得重庆市江北区一地块使用权;中华企业拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的中星集团100%股权;万通地产子公司以2.5 亿元向香河盛达购买盛达置地6%的股权;黑牡丹子公司中标常州高新区(新北区)“两馆两中心”PPP 项目。非房地产业务方面,华业资本子公司拟对景太龙城进行增资;上海临港拟与枫泾工投共同出资设立上海临港金山新兴产业发展有限公司;栖霞建设拟参与投资设立南京海宜星能科技股份有限公司;泰禾集团拟与浙商产融、中崇集团合作设立上海融乐健康产业有限公司。

投资建议与投资标的。

8 月25 日杭州市政府公布租赁市场新政,其中允许将客厅分隔为单间出租,这将对分散式合租公寓的发展起到积极的推动作用。目前各地政府还在持续推出租赁市场新政,为租赁相关企业的发展充分打开了空间。短期来看,租赁相关的概念股仍将是市场关注的热点,其中中报业绩增速较快的世联行值得重点关注。在此时点我们仍看好两条主线:1)市占率有望持续提升、销售规模持续增长的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、华夏幸福(600340,买入)、万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。 2)提前布局存量租赁市场及存量市场金融业务的公司,推荐世联行(002285,买入)、三六五网(300295,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。

风险提示。

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称