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房地产行业周报:成交环比提升,同比高基数效应显现

发布时间:2017-07-03    研究机构:中泰证券

一手房:环比增速14.2%,同比增速-37.8%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交60,891套,环比增速14.2%,同比增速-37.8%,年初至今累计同比增长-25.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为44.0%、20.2%和5.2%,同比增速分别为-34.9%、-43.9%和-34.0%。本月一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为13.82%、-3.56%和-7.88%,同比增速分别为-27.4%、-47.0%和-29.6%。

二手房:环比增速-3.5%,同比增速-39.5%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,537套,环比增速-3.5%,同比增速-39.5%,年初至今累计同比增长-21.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-7.1%、6.7%、-10.4%,同比增速分别为-49.4%、-33.8%、-36.3%。本月一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-8.15%、-24.44%和-16.72%,同比增速分别为-12.9%、-26.8%和-23.3%。

库存:可售套数环比增速0.4%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计908,939套,环比增速0.4%,去化周期40.4周,环比增速1.4%。一线、二线、三线环比增速分别为0.3%、0.7%、0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为28.5、27.2、54.8周。

土地(2017/06/19-2017/06/25)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-4.2%,同比增速-33.6%;挂牌均价环比增速97.0%,同比增速122.4%;成交土地规划建筑面积环比增速-28.3%,同比增速-11.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-36.3%和-25.1%;成交均价环比增速33.3%,同比增速250.6%;成交总价环比增速-4.5%,同比增速209.4%。

投资建议:本周板块涨幅有所回落,申万地产指数环比上涨0.51%;我们认为全年销售仍将表现平稳,行业集中度持续提升,建议关注具备业绩确定性、低估值的龙头个股,推荐:1)低估值龙头:招商蛇口、华侨城、保利地产等;2)国改、转型预期的房企:华联控股、嘉宝集团等。

风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。

申请时请注明股票名称