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廊坊市限购政策升级点评:廊坊房产新政落地,房价有望理性回归

发布时间:2017-06-04    研究机构:东方证券

根据法制晚报报道:廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见要点主要包括4点内容:1)建立房地产调控联席会议制度,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。2)廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,本市户籍居民限购2套。3)差别化信贷政策,商业贷款首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%。4)合理安排土地供应规模和结构,三河、香河、大厂、固安等地区严控增量建设用地规模。各地灵活确定土地竞价方式,严防高价地扰乱市场预期。

《意见》是对河北省政府发布的指导意见的贯彻落实,有助于房价理性回归。

根据相关媒体报道的河北省政府办公厅在5月发布的指导意见中提出:环雄安新区和环首都重点地区对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房。本次廊坊市的政策即是对上述意见的落实,兑现了市场的预期。此次政策最主要的变化为增加了“非户籍居民的3年社保要求”,我们认为此举有助于促使部分房价过高、上涨过快城市的房地产市场回归理性,实现“房子是用来住的”的目标。

短期销售将受影响,有利于区域龙头公司市占率的提升。由于本次被限制的城市以环京区域为主,其房地产市场成交结构中北京的外溢需求占比相对较高,因此短期将不利于其销售情况。但由于自中央决定设立雄安新区以来,上述区域的土地出让、预售证发放及销售价格都已受到不同程度的限制,因此预计本次政策对上述地区的影响将相对有限。此外,龙头公司凭借其土地储备、项目操盘能力和多样融资渠道等多方面的优势,有望对冲区域整体销售下滑的不利影响,从而进一步提升其市占率。

中期有利于上述区域人口和产业集聚。根据《北京城市总体规划》,北京至2020年的人口规模将被控制在2300万人(2016年为2173万人),同时北京的落户指标也将持续收紧,因此北京人口外溢的情况仍将持续。随着环京卫星城基础设施的建设、产业经济的持续发展以及相对北京而言较低的房价,其承接北京房地产市场外溢需求的趋势将愈发明显。未来这部分外溢人口将可能选择在环京卫星城落户以获得当地的购房资格。因此中期来看,此次的政策将有利于上述城市人口及产业的聚集。

从前5月各大地产公司的销售数据来看,行业集中度提升的速度正在加快,龙头公司强者恒强态势明显。未来在行业政策仍不断出台的背景下,龙头公司将会有较确定的相对收益。基于此我们推荐招商蛇口(001979,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)、华侨城A(000069,未评级)、保利地产(600048,未评级)。

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