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房地产行业:思考4月房地产开发投资增长的动力以及上海房租下跌的原因

发布时间:2017-05-22    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下降0.14%,其中,一线城市环比下降6.17%,二线城市环比下降10.85%,三线城市环比上涨12.59%。分区域来看,环渤海区域环比上涨4.91%,长三角区域环比上涨21.47%,珠三角区域环比下降29.32%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期6.47个月,二线城市去化周期6.12个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨10.51%。

政策面:公证摇号、新购房三年限售,南京10大举措升级楼市调控;广西将开展“租房券”“购房券”试点,推进购租并举制度建设;开封楼市新政:买新房3年不能卖,房价半年涨幅不能高于5%;外地人在河北承德购房限一套,满两年方可转让;北京通州将联手河北廊坊和天津武清,打击炒房炒地;北京城市总体规划出炉:确定人口总量上限等三条红线;上海住建局:停止审批公寓式办公项目;发改委二季度起基本停止给房地产商海外发债发放批文;珠海再出房地产调控措施:强化限购与限售,非居民需缴纳连续5年社保,新买住房3年内不准卖。

上市公司:【滨江集团】:股东增持公告,数额:30万股,占比:0.01%;【万科A】:合作投资基金公告,入伙投资中城乾元基金,认缴11.95亿元;【国创高新】:作价38亿元收购深圳云房100%股权的交易上会审核,获有条件通过;【华发股份】:签署珠海北山、城市之心核心区、南山区、吉大中心区城市更新改造项目咨询服务协议;【阳光城】:以29.6亿元收购双龙堂房地产正开发的武汉江汉区中华城项目,总建面11.8万平;与天堂硅谷合作设立100亿元的房地产产业投资基金;【云南城投】:拟25.88亿元收购8家房地产公司股权,终止非公开发行A股事项。

本周观点:我们继续强调板块自下而上的选股思路,近期建议大家重点关注价值与成长:滨江集团、招商蛇口、华发股份、阳光城,转型创新品种:嘉宝集团、华联控股、ST松江等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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